Carlos Peiró, CEO de Bricks&People



“En Bricks&People buscamos crear un vínculo entre personas y proyectos"

Bricks&People ha llegado para transformar el sistema de inversión. Aseguran que han roto con el modelo clásico y lo han cambiado por un modelo participativo en el que la rentabilidad es económica, pero también urbana y social. Esta plataforma de Crowdfunding inmobiliario, ubicada en Valencia (España), tiene claro que el impacto ha de ser positivo para los inversores, pero también para el entorno. Tal como cuenta a BrickFunding su CEO, Carlos Peiró, una de las claves de su plataforma es que buscan crear “un vínculo entre personas y proyectos”. De ahí su nombre: Bricks&People. De hecho, hoy mismo podemos encontrarlos en la plataforma de SociosInversores.


¿Cómo definirías el Crowdfunding Inmobiliario?

Una oportunidad para que haya gente que pueda hacer cosas que sola no puede hacer.

En vuestra web aseguras que habéis cambiado el modelo clásico de inversión por un modelo participativo, ¿cuáles son las ventajas de este cambio?

Hay ventajas económicas y sociales. Las económicas son que en Bricks&People tienes la posibilidad de acceder desde 50 euros a inversión y además te permite diversificar. Y las ventajas sociales son que tú puedes decidir qué vínculos tienes con ese proyecto y aportar algo más a la sociedad. Digamos que tienes la oportunidad de transcender y hacer el bien en tu propia ciudad o en barrios. Es un bien social y al mismo tiempo que ofreces una rentabilidad.

¿Qué tipo de proyectos tenéis actualmente?

Tenemos varios proyectos. Nosotros lo que hacemos es estudiar si compartimos el riesgo con nuestros inversores o crowdfunders, qué rentabilidad habrá, si el proyecto es amigable… Y además de eso, que serían los turísticos, tenemos las llamadas iniciativas múltiples. Eso es cuando detectamos una zona donde podemos aportar algo más. Y en ese caso es el barrio de El Cabanyal. Nosotros buscamos ser partícipes del cambio del barrio. Queremos que nuestros inversores se sientan orgullosos de invertir en un proyecto o en otro.Buscamos que la gente se vincule con los proyectos.

¿Cuándo empiezas a tener rentabilidad?

En un plazo de dos meses más o menos. Y tenemos un periodo máximo de inversión de tres años. En esos tres años establecemos un precio de venta objetivo razonable y si nos llega lo vendemos o no. Hay una diferencia importante entre las PFP y nosotros. Los inmuebles que invertimos se quedan dentro de nuestra barca. No es lo mismo meterte a ti en un barco cualquiera, que meterte a ti en mi barco. Nosotros invertimos y los datos que enseñamos son netos, nosotros te decimos cuánto vas a ganar. Somos totalmente transparentes.

¿Por qué crees que es tan importante ir en el mismo barco que el inversionista?

Porque queremos que sepan que compartimos el riesgo. Nosotros vamos con ellos vaya bien o mal. Si alguien quiere salirse antes de hora en una S.L. es muy difícil y con nosotros eso, dentro de lo cabal, se podrá hacer.

Háblame de alguno de los inmuebles que estáis reformando mediante crowdfunding.

Por ejemplo, Barraca es un inmueble que está en una de las avenidas con más encanto, a mi parecer, de este barrio valenciano. Está llena de palmeras y eso me encanta. Es un primer piso con un comercio debajo. Casi todos los inmuebles que estamos mirando tienen una terraza interior para que los turistas puedan disfrutar del clima de Valencia. El diseño también es precioso.

El otro que tenemos es un bajo porque nos gusta también tener habilitados para las personas con discapacidad, para que la gente con sillas de ruedas pueda acceder con facilidad y estar cerca del mar. De los dos, el segundo es planta baja y será uno de los primeros preparados para eso. En general, nuestros pisos son muy de barrio.

¿Por qué decidiste meterte en el mundo del Crowdfunding inmobiliario?

En primer lugar, porque yo antes ya había montado empresas de cero que habían aprovechado una oportunidad para crecer y ser exitosas. Pero vi una posibilidad muy importante con el turismo. España está batiendo récords. Nuestro sol, el mar, la gastronomía, los paisajes… Todo eso es nuestra principal industria y el sector inmobiliario empezaba a tener cifras interesantes, aunque Valencia haya tardado un poco más que Barcelona y Madrid. El Crowdfunding permite algo que es un fenómeno imparable: la economía colaborativa. Cuando tú juntas tecnologías con un espíritu imparable que es la colaboración surgen proyectos increíbles. La gente quiere ser independiente de los grandes, nos hemos cansado de que las tarifas las marquen las aerolíneas. Saben que colaborando se reducen costes y además es social. Si lo juntas con el Crowdfunding y con el inmobiliario pues surgen las ganas de montar esto. Somos brick pero también somos people.

¿Cuáles son las dificultades con las que te has encontrado?

Las inversiones para lanzar una plataforma son altas porque tienes que tener todo perfecto hasta que sales al mercado. No hay un poco de stock y luego creces. Aquí hay que tenerlo todo finalizado para que el inversor se encuentre un proceso fácil y sencillo y ellos confían en ti y no es necesario tener experiencia en el tema inmobiliario ni en la inversión, por eso es muy importante que esté todo muy claro. La parte reglamentaria también es un factor clave. No contar en España con un marco que favorezca la expansión del Crowdfunding inmobiliario es limitativo. Con el Crowdfunding inmobiliario hay muchas posibilidades de hacer negocio, de ayudar a promotores, de arquitectos que quieren construir inmuebles…

¿Qué hacéis para reducir la incertidumbre de los inversionistas?

Permitir que la gente invierta con 50 euros. Queremos que la gente pruebe el proceso, que vean que empezamos a darle los dividendos que dijimos que íbamos a dar. La barrera de los 50 euros es para que la gente se anime y después les vamos informando y transfiriendo el dinero.

¿Qué crees que puede ayudar a que más gente se anime a participar en Crowdfunding?

Mucha divulgación y explicar exactamente qué es el Crowdfunding.

¿Cómo piensas que está el mercado del Crowdfunding inmobiliario en la actualidad en España comparado con otros países?

Creo que es muy incipiente y que las plataformas que están actualmente lo están haciendo muy bien, por eso nosotros hemos trabajado mucho nuestro modelo y por eso hacemos algo diferente, pero pienso que en España hay un recorrido enorme de crecimiento.

¿Inviertes en Crowdfunding inmobiliario?

Claro, yo estoy invirtiendo personalmente y mi familia también. Estamos muy convencidos.

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